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App贷款付房租，中介违约房东未收到款

揭晓时间：2020-03-11 16:14泉源：法制日报

法制日报全媒体记者　　徐伟伦

通讯员陈文文

租客孙女士用手机App贷款支付房租后，不料中介违约未向房东支付租金。克日，北京市第三中级人民法院相关案件审理后，判令中介公司退还孙女士衡宇租金33600元。

2018年8月2日，孙女士与中介公司签署了《北京市衡宇租赁条约》，双方约定了租金支付方法及违约责任。孙女士于2018年12月18日因中介公司欠付房东租金，被房东清退。越日，孙女士与中介公司告竣扫除涉诉租赁条约的口头协议，并签署了《租客退房交接单（客户联）》。但孙女士厥后发明，其在不知情的情形下被中介公司治理了贷款，租金以贷款的形式通过元宝e家的账户一次性转账支付到中介公司法定代表人冯某的名下。凭证孙女士自己查明的情形，其已支付了4期贷款至2018年11月20日，若是租赁条约正常推行，孙女士应还贷款至2019年6月20日。而《租客退房交接单（客户联）》中载明的退款租金数额是针对孙女士其时已送还贷款的部分，以后中介公司没有给孙女士扫除贷款，这就意味着孙女士后续仍需继续贷款交租。

为此，孙女士将中介公司告上法庭，要求确认其与中介公司签署的《北京市衡宇租赁条约》于2018年12月19日扫除，并判令中介公司返还原告剩余租金36160元，支付违约金9600元。

关于返还剩余租金与支付违约金，孙女士体现，在2018年11月，中介公司无正当理由未将租赁时代内的衡宇租金转交给房东，组成违约；中介公司允许孙女士搬离后治理扫除借贷关系，但在孙女士搬离后并未协助治理，孙女士也无法与中介公司法定代表人取得联系。针对孙女士的诉求，中介公司一审时未加入庭审。

法院一审后以为，孙女士与中介公司之间签署的衡宇租赁条约系双方真实意思体现，双方均应依约推行。因中介公司缘故原由，衡宇被收回后无法继续推行条约，因此团结《租客退房交接单（客户联）》，法院讯断条约扫除，中介公司提前收回衡宇组成违约，需要肩负违约责任。因孙女士未证实其在签署《租客退房交接单（客户联）》后继续交付租金，法院未支持其要求返还租金的诉讼请求。

孙女士不平，提起上诉，要求中介公司送还租金及罚息共计35309元（其中剩余租金33600元，罚息1709元），同时提交了新证据，证实其已还清所有贷款及罚息共计35309元。

北京市三中院二审后以为，中介公司违反条约约定，应肩负违约责任。凭证孙女士新提交的证据，其在条约扫除后继续推行了该笔贷款的还款义务，应当视为孙女士已经向中介公司支付了租期内的所有租金。中介公司应当退还孙女士衡宇租金33600元。孙女士上诉主张的1709元利息，因凌驾一审诉讼请求，法院终审不予处置惩罚。

稳重选择贷款方法支付房租

关于该案的讯断，法官庭后体现，凭证我国条约法第一百零七条的划定，当事人一方不推行条约义务或者推行条约义务不切合约定的，应当肩负继续推行、接纳调解步伐或者赔偿损失等违约责任。凭证条约法第九十七条的划定，条约扫除后，尚未推行的，终止推行；已经推行的，凭证推行情形和条约性子，当事人可以要求恢回复状、接纳其他调解步伐，并有权要求赔偿损失。因此，关于租户已提前支付的租金，租户可以要求中介公司返还。据此，法院作出了如上讯断。

针对衡宇承租人的权益�；�，法官提出如下建议：租房前，承租人可提前查阅衡宇相关信息，阻止因衡宇保存权属争议或被拍卖、查封等情形而影响其承租权益；租房时，承租人应核实中介公司资质，并只管找正规衡宇中介机构，切莫妄想自制或轻信所谓的优惠而选择某些不正规机构和小我私家的房源，只管选择能与房东直接签署租赁协议的衡宇，如必需要与中介公司直接签署租赁条约时，应审查中介公司对衡宇是否有出租、使用权；租房后，关于租金的支付，承租人应严酷凭证租赁条约的约定支付至指定账户，因较难核实中介公司建议租户使用的贷款App的正当性，承租人应稳重选择以贷款方法支付租金；对中介的违法违规行为，应增强维权及举报意识，权益受到损害时，可向消耗者投诉热线及外地的住房和城乡建设委员会举报，并用诉讼等执法手段实时维护自身正当权益。

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